Bonus Ristrutturazione 2024

In questo articolo ti spiego come beneficiare del bonus ristrutturazione 2024.

Bonus ristrutturazione 2024: le novità

Quali sono le novità per il bonus ristrutturazione 2024? Ecco sinteticamente le regole in vigore:

- detrazione: 50%;

- scadenza: 31/12/2024.

Bonus ristrutturazione 2024: in cosa consiste

Il bonus ristrutturazione 2024 presenta un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare, e tale agevolazione fiscale è destinata a tutti coloro che intendono effettuare interventi di ristrutturazione edilizia e offre una detrazione del 50% applicabile principalmente per i lavori di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.

Bonus ristrutturazione 2024: come richiederlo

Il bonus ristrutturazione può essere richiesto da tutti i contribuenti, residenti o non, in Italia. Il bonus in esame può essere richiesto non solo dai proprietari o dai titolari di diritti reali sugli immobili per i quali si effettuano i lavori, ma si estendono anche a chi detiene diritti reali o personali sugli immobili interessati dai lavori e ne copre le spese. Questi includono:

- proprietari o nudi proprietari;

- titolari di diritti di godimento come usufrutto, uso, abitazione o superficie;

- locatari o comodatari;

- soci di cooperative (divise e indivise);

- imprenditori individuali (per immobili non classificati come beni strumentali o merce);

- soggetti definiti nell’articolo 5 del Tuir che generano reddito in forma associata. Questi possono essere società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti equiparati, oltre alle imprese familiari. L’accesso alle agevolazioni segue le stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

La detrazione è concessa anche a chi, pur sostenendo le spese e risultando beneficiario di bonifici e fatture, rientra in una delle seguenti categorie:

- familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado);

- coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge;

- componente dell’unione civile (la legge n. 76/2016, per garantire la tutela dei diritti derivanti dalle unioni civili tra persone delle stesso sesso, equipara al vincolo giuridico derivante dal matrimonio quello prodotto dalle unioni civili);

- convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016.

Nella casistica appena descritta, a patto che siano soddisfatte tutte le altre condizioni, la detrazione è valida anche se le autorizzazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile.

Se due persone sono comproprietarie di un immobile e la fattura e il bonifico sono intestati a una sola di loro, ma entrambe sostengono le spese di ristrutturazione, la detrazione spetta anche all’altro individuo, a condizione che la fattura riporti la percentuale di spesa sostenuta da quest’ultimo.

Nel caso di un contratto preliminare di vendita (compromesso), l’acquirente dell’immobile ha diritto alle agevolazioni se:

- è stato immesso nel possesso dell’immobile;

- esegue i lavori a sue spese;

- il compromesso è stato registrato entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi in cui si richiede la detrazione.

Anche coloro che eseguono personalmente i lavori sull’immobile, possono richiedere la detrazione, ma solo per le spese sostenute per l’acquisto dei materiali utilizzati.

Bonus ristrutturazione 2024: interventi ammessi

Il bonus ristrutturazione è un’agevolazione fiscale concessa per interventi finalizzati a:

Manutenzione straordinaria:

- rinnovo e sostituzione di parti anche strutturali degli edifici;

- realizzazione ed integrazione di servizi igienico/sanitari e tecnologici, sempre che non vadano a modificare la volumetria complessiva degli edifici e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso;

- installazione di ascensori e scale di sicurezza;

- sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;

- rifacimento di scale e rampe;

- interventi finalizzati al risparmio energetico;

- recinzione dell’area privata;

- costruzione di scale interne;

- ecc.;

Restauro e risanamento conservativo:

- interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado;

- adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti;

- apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali;

- ristrutturazione edilizia:

- demolizione e ricostruzione;

- modifica della facciata;

- realizzazione di una mansarda o di un balcone;

- trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda;

- apertura di nuove porte e finestre;

- costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.

Bonus ristrutturazione 2024: l’elenco degli interventi su singole unità abitative

Di seguito la tabella riepilogativa degli interventi ammessi sulle singole unità abitative (fonte: Agenzia delle Entrate). Clicca QUI

Bonus ristrutturazione 2024: l’elenco degli interventi su parti condominiali

Di seguito la tabella riepilogativa degli interventi ammessi su parte condominiali (fonte: Agenzia delle Entrate). Clicca QUI

Interventi di risparmio energetico e utilizzo di fonti di energia rinnovabile che usufruiscono delle detrazioni fiscali del 50%

La seguente tabella (fonte: ENEA) sintetizza gli interventi di risparmio energetico e utilizzo di fonti di energia rinnovabile che usufruiscono delle detrazioni fiscali del 50% previste per le ristrutturazioni edilizie – ex art. 16 bis del D.P.R. 917/86 soggetti all’obbligo di invio all’ENEA: Clicca QUI

Bonus ristrutturazione 2024: pagamenti e documentazione da conservare

Per ottenere il Bonus Ristrutturazione 2024 è fondamentale effettuare i pagamenti relativi ai lavori attraverso bonifici bancari o postali parlanti. Nel bonifico è necessario specificare la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e il codice fiscale o Partita IVA del beneficiario del pagamento.

Per quanto riguarda la documentazione è importante conservare una serie di documenti, tra cui:

- eventuali abilitazioni amministrative per i tipi di lavori eseguiti;

- eventuali dichiarazioni sostitutive dell’atto di notorietà con dettagli sui lavori;

- domande di accatastamento per immobili non censiti;

- ricevute di pagamento dell’IMU, se dovute;

- delibere di approvazione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese per interventi sulle parti comuni negli edifici residenziali;

- dichiarazioni di consenso del possessore dell’immobile all’esecuzione dei lavori (solo se diverso dai familiari conviventi);

- eventuali comunicazioni preventive da inviare all’ASL con la data di inizio dei lavori (se obbligatorio);

- fatture e ricevute fiscali relative alle spese sostenute;

- ricevute dei bonifici di pagamento.

Bonus ristrutturazione 2024: spese ammesse in detrazione

Per quanto riguarda le spese ammesse in detrazione fiscale del 50%, è importante fare riferimento alla guida dell’Agenzia delle Entrate. Questa guida specifica quali spese sono ammissibili per gli interventi in condominio e quelli sugli edifici singoli. Le spese generali rientrano in diverse categorie, tra cui:

- manutenzione ordinaria e straordinaria;

- restauro e risanamento conservativo;

- ristrutturazione edilizia;

- interventi di recupero a causa di eventi calamitosi;

- progettazione e prestazioni professionali connesse;

- installazione di apparecchi di rilevazione di gas o riparazione di impianti per la sicurezza domestica;

- cablatura degli edifici e contenimento dell’inquinamento acustico;

- bonifica dall’amianto;

- perizie e sopralluoghi;

- messa in regola degli edifici;

- realizzazione di autorimesse o posti auto.

FONTI BIBLUS 7 MAGGIO 2024