Per iniziare: dobbiamo individuare che tipo di intervento fare?

Il primo aspetto da capire per avere chiaro l’investimento complessivo è il tipo di intervento che stai valutando di fare.

Ad esempio: posare nuovi pavimenti sugli esistenti, ripitturare le pareti, cambiare qualche pezzo di arredo e, già che ci sei, rifare anche il bagno, è qualcosa di più simile a un restyling che a una vera e propria ristrutturazione.

Interventi che magari richiederanno comunque una pratica edilizia (ad esempio ristrutturare il bagno), ma non andranno a rivoluzionare casa in modo consistente, attraverso il rifacimento totale della distribuzione interna e degli impianti.

Quindi, il primo aspetto da valutare per farsi un’idea sul costo ristrutturazione casa al mq è proprio questo. 

Capire che tipo di intervento vogliamo fare.

Piccoli interventi mirati a rinnovare l’aspetto e l’atmosfera generale di casa, è una cosa. Una ristrutturazione completa e accurata, rifacendo tutto da cima a fondo, è tutta un’altra storia.

Secondo: dimensioni, quantità e qualità contano molto.

Il secondo aspetto da considerare per conoscere il costo ristrutturazione casa al mq nella tua situazione specifica, è la metratura della tua casa o dello spazio che vuoi ristrutturare.

Perché dimensioni, quantità e qualità degli interventi che desideri fare, incideranno sull’investimento complessivo.

Voglio anche dire che incidano nel prezzo anche la facilità del carico/scarico merce ed infine da non sotto valutare se c'è qualche regolamento condominiale che obbliga il silenzio nelle ore 13.00 alle 16.00 impedendo qualsiasi tipologia di lavoro portano ad un costo maggiore dei lavori.

Terzo aspetto: i costi cosa comprendono?

Quanto si valuta l’investimento complessivo di una ristrutturazione, bisogna considerare molti aspetti da tenere insieme.

Nella mia esperienza, mi sono accorta che alcune persone considerano solo gli interventi edili e impiantistici, dimenticandosi delle finiture.

Questo è dovuto anche al fatto che le informazioni che si trovano sul web in generale sono spesso poco chiare.

Se cerchiamo in Google “costo ristrutturazione casa al mq” infatti, troverai dei prezzi medi che si riferiscono agli interventi edili e alla manodopera, ma senza considerare le finiture.

Cosa voglio intendere finiture ti faccio un elenco: Pavimenti, rivestimenti, sanitari e rubinetterie per i nuovi bagni, rivestimenti per la cucina, porte interne se artigianali o industriali, gli infissi se in legno o PVC ecc. Tutto questo vanno valutati insieme ai costi dei lavori, se vuoi avere un quadro davvero completo e ti consiglio di calcolare anche un 10% di imprevisti.

Inoltre, dovrai considerare anche la parcella dei professionisti coinvolti nella tua ristrutturazione. Che ti aiuteranno a realizzare un progetto non solo comodo, bello, che funzioni in ogni dettaglio, ma che venga anche eseguito a regola d’arte e rispettando tutte le normative di settore.

Come sapere il tuo costo ristrutturazione casa al mq in anticipo? 

Per conoscere in anticipo e con precisione l’investimento complessivo della tua ristrutturazione, ed evitare allo stesso tempo i famosi rincari in corso d’opera, è fondamentale impostare il percorso al meglio prima di iniziare i lavori.

Ti consigliamo:

1- Un progetto definito nei dettagli.

Il progetto sarà realizzato sulla base delle tue esigenze, dei tuoi desideri , del tuo budget. Il tutto ti consentirà di trovare le    

migliori soluzioni possibili, ottimizzando le risorse che hai a disposizione. 

2- Computo metrico estimativo dei costi.

Il computo è un documento dove sono scritti e calcolati tutti i metri quadri, metri cubi, metri lineari, quantità e modalità di

realizzazione di tutti gli interventi definiti nel progetto, con i relativi prezzi.

Con un progetto definito nei dettagli e un computo metrico ben fatto, potrai così avere un’idea chiara dei costi in anticipo.

Inoltre, con progetto e computo alla mano, potrai chiedere più preventivi così da confrontarli e scegliere quella che fa al tuo caso, consiglio scarta chi ti fa sconti esagerati. Ricordiamoci che nessuna regala niente.

Fatte queste premesse voglio comunque darvi un costo orientativo a mq, ti voglio indicare tre fasce di costo per una ristrutturazione casa al mq, per avere un’idea generale di quali interventi puoi fare con diversi tipi di budget.

Primo 250-400 euro/mq: piccoli interventi mirati. 

Con questa cifra puoi fare soprattutto interventi di finitura tipo:

- Sostituzione di porte interne;

- Rifacimento di un bagno totale;

- Sostituzione di infissi con prodotti con prestazioni termiche più alte;

- Adeguamento impianto elettrico e metterlo a norma;

- Predisposizione di punti condizionatori;

- Tinteggiatura; 

È un intervento più simile a un restyling che a una vera e propria ristrutturazione. 

Non potrai quindi intervenire in modo consistente sul rifacimento di muri e impianti, ma potrai comunque rinnovare casa e donarle un nuovo look, facendo delle scelte mirate concentrate sulle finiture.

Secondo 400-700 euro/mq: media ristrutturazione.

Con questa cifra puoi fare una media ristrutturazione, tipo:

- Una nuova disposizione degli ambiento con demolizioni di alcune tramezza per le nuove esigenze di progetto;

- Realizzazione di tutti gli impianti;

- Realizzazione di nuova pavimentazione;

- Realizzazione di nuovi bagni;

- Porte ed infissi;

- Tinteggiatura;

Il tutto considerando una fascia media di prodotti.

Terzo € 800/mq a salire: ristrutturazione completa che dipende molto dai prodotti che sceglierai. 

Questa è la fascia di una ristrutturazione completa che il costo dipende molto da te. Con questa cifra puoi modificare la distribuzione totale della tua casa, demolendo tutto, quindi iniziare da zero non conservando niente, utilizzando materiali e soluzioni di ottima qualità.

Possiamo quindi arrivare anche a 2000 euro al mq o più per una ristrutturazione davvero lussuosa, dipende molto da te.

In questo caso potrai sbizzarrirti con materiali, finiture, arredi e soluzioni tecniche di alto livello, scegliendo dappertutto il top di gamma.

Riassumendo, cosa ti serve sapere sul costo di ristrutturazione casa al mq.

Il costo della ristrutturazione varia a seconda del tipo di intervento che vuoi fare, delle dimensioni della tua casa e della quantità di interventi da realizzare.

Diffida sempre da chi ti parla di ristrutturazione completa, ma poi ti propone prezzi stracciati.

L’unico modo davvero efficace per avere un’idea precisa del tuo investimento in anticipo, ed evitare allo stesso tempo sorprese in corso d’opera, è:

– affidarti a un professionista di cui ti fidi, che ti guidi passo passo durante il processo;

– definire insieme un progetto di dettaglio, che consideri le tue esigenze, i tuoi desideri e il tuo budget;

– realizzare il computo metrico di tutte le operazioni da eseguire, sulla base del progetto dettagliato.

Solo così riuscirai ad avere un quadro davvero completo, scegliendo le migliori soluzioni possibili con le risorse che hai a disposizione e procedere quindi con i lavori con la massima serenità e chiarezza del risultato da raggiungere.