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La Tua impresa edile di fiducia

Ristrutturare casa:

Cose da sapere prima di iniziare?

In questo breve articolo ti darò dei consigli per ristrutturare casa. Nello specifico vedremo:

1-  Fissare il tuo Budget;

2- Progetto esecutivo dei lavori;

3- Rispetto dei ruoli;

4- Collaudo finale dei lavori;

1-  Fissare il tuo Budget;

Prima di cercare ditta, architetto o altro ti consiglio di fare bene i conti e fissare un budget da rispettare, un budget ben certo oltre il quale non si può andare. Magari considera un margine del 15 %, per futuri imprevisti.

Fissare il budget per ristrutturare casa non è semplice, ma lo devi fare tu che conosci bene le tue finanze. 

Ricordati di comunicare questa importante informazione al futuro TECNICO che progetterà la tua casa.

Ora ti starai chiedendo: quanto mi costa ristrutturare casa a metro quadrato? 

Anche qui molto dipende dalle tue esigenze, ma per darti un’idea orientativa per una ristrutturazione totale di appartamento in condominio, con facilita di carico/scarico merce, per un livello medio/alto potresti spendere dai €590/mq a salire molto dipende dalla qualità delle finiture.

Il nostro consiglio è quello di definire TU il budget dei lavori è dare incarico ad un tecnico che si occuperà di realizzare la tua casa nel rispetto delle tue indicazioni, ti ricordo che è importante progettare casa tua insieme al tuo tecnico


2- Progetto esecutivo dei lavori;

Il progetto esecutivo dei lavori da realizzare comporta:

a- Un costo certo dei lavori;

b- Aver definito tutte le scelte progettuali, di impiantistica, di materiali di finitura, prima di aprire il cantiere;

c- Il tecnico avendo tutte le info potrà anche stilare un cronoprogramma dei lavori e tirare fuori la tempistica necessaria per la realizzazione dei lavori;

Quindi fondamentale è la figura del tuo Tecnico, una volta scelto dovrai seguire lui.

Un’altra regola preziosa è la fiducia. Devi avere fiducia nelle persone che scegli, fai prima tutte le domande del caso, accertati, ma fallo prima. Cosi eviterai tantissimi problemi.


3- Rispetto dei ruoli;

L’ultimo consiglio per ristrutturare casa senza impazzire è il rispetto delle parti.

Molto spesso durante la ristrutturazione di una casa o appartamento capita che il cliente si rechi sul cantiere per vedere come procedono i lavori. 

Questo va bene, ci mancherebbe, ma ci si trova a vedere dei lavori che sono in corso d'opera. Chiedere spiegazioni ai muratori o artigiani è un errore, perché forniscono risposte non sempre esatte, visto che non sempre conoscono bene il progetto.

Il mio consiglio da esperienza vissuta sui i cantieri è chiedere direttamente al tuo progettista e direttore dei lavori. 

Si evita tantissimi problemi di comunicazione.

Questo potrebbe spingere l’impresa a prendere il sopravvento a discapito del professionista e di conseguenza sull’organizzazione del cantiere, dei lavori, sulla qualità del progetto.

Bisogna rispettare i ruoli, ad ognuno il suo mestiere!

Un altro consiglio, ma è una vostra scelta, il tuo cantiere non deve essere un laboratorio per parenti ed amici che diranno la loro sulla tua casa portando solo confusione nella vostra mente.


4- Collaudo finale dei lavori;


Precisiamo subito che la fase finale dei lavori si articola in 3 momenti, tutti collegati tra loro ma concettualmente distinti. Questi momenti sono:


La Verifica è un’attività tecnica consistente nell’ispezione materiale delle opere, volta ad accertarne la qualità dei lavori. Il consiglio è procedere alla verifica dei lavori insieme al TUO tecnico, quindi Tecnico/Committente.

Questa verifica è importantissima perché ti da la possibilità, prima di essere consegnata la casa dall'appaltatore, in caso di difetti nella realizzazione dei lavori di far rimediare all'impresa edile prima del saldo finale.


Il Collaudo è una dichiarazione scritta, resa dal tecnico incaricato dal committente, a seguito della Verifica, in cui si da atto che l’opera è stata o meno eseguita a regola d’arte e nel rispetto dei patti contrattuali.


L’Accettazione è il modo in cui il Committente, a seguito di Verifica e Collaudo effettuato insieme al suo tecnico, manifesta la volontà di ricevere le opere eseguite dall’Appaltatore. 


La Consegna è l’atto materiale con il quale l’Appaltatore mette a disposizione del committente il bene oggetto del contratto d’appalto.